Trong những tháng đầu năm, thị trường căn hộ sơ cấp tại Bình Dương ghi nhận mức tăng giá từ 10–15%, chủ yếu do các dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp.
CapitaLand vừa giới thiệu 436 căn hộ cao tầng thuộc phân khu Orchard Height, nằm trong khu đô thị Sycamore tại thành phố mới Bình Dương. Mức giá chào bán dao động từ 50 đến 55 triệu đồng/m², cao hơn 8–10% so với các đợt mở bán trước.
Tại TP Thuận An, đại diện đơn vị phân phối dự án Emerald 68 trên Đại lộ Bình Dương cho biết, vào giữa tháng 4, chủ đầu tư sẽ tung ra phân khu mới với giá dự kiến khoảng 65 triệu đồng/m², tăng gần 10% so với mức giá hiện hành.
Phát Đạt Corporation cũng đang chuẩn bị triển khai bán hàng cho dự án Astral City (tên mới của La Pura), sau thời gian dài trì hoãn. Giá bán dự kiến khởi điểm từ 60 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 20% so với mức giá từng công bố vào năm 2020. Trong khi đó, Becamex Tokyu đang chào bán 300 căn hộ thuộc dự án Midori Park The Ten tại TP Thủ Dầu Một, với giá từ 58 triệu đồng/m².
Tại TP Dĩ An, chủ đầu tư Bcons vừa mở bán phân khu mới của dự án Bcons City với mức giá khởi điểm 45 triệu đồng/m², tăng gần 13% so với giá bán trong quý II năm 2024.
Không chỉ các chung cư đã mở bán trước đây ghi nhận mức giá mới cao hơn, nhiều dự án sắp được tung ra tại Bình Dương cũng đang công bố mức giá dự kiến vượt xa mặt bằng chung.
TBS Group đang chuẩn bị giới thiệu dự án Green Tower với mức giá khoảng 68–70 triệu đồng/m². Trong khi đó, dự án The Gió của Tập đoàn An Gia đang được nhận giữ chỗ với mức giá được các sàn môi giới đồn đoán khoảng 50 triệu đồng/m²—cao hơn khoảng 10% so với giá trung bình khu vực.
Theo thống kê từ DKRA Group, trong hai tháng đầu năm, thị trường căn hộ Bình Dương ghi nhận gần 4.800 sản phẩm được mở bán, chiếm 40% tổng nguồn cung và 39% lượng giao dịch toàn khu vực phía Nam. Trong số này, khoảng 1.000 căn là nguồn cung mới, với 65% thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 40 triệu đồng/m² trở lên. Giá bán căn hộ sơ cấp trong giai đoạn này dao động từ 40–65 triệu đồng/m², trong khi sản phẩm thứ cấp chuyển nhượng lại có giá từ 30–55 triệu đồng/m².
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy trong quý I, giá rao bán căn hộ tại Bình Dương tăng từ 12–15% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này có sự khác biệt giữa các địa phương: TP Thủ Dầu Một dẫn đầu với mức tăng 14%, giá trung bình khoảng 55 triệu đồng/m², dao động từ 36 đến 67 triệu đồng/m². TP Thuận An theo sau với mức tăng 12,6%, giá trung bình khoảng 51 triệu đồng/m². TP Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng 12,3%, với giá bán dao động từ 39–45 triệu đồng/m².
Theo ông Nguyễn Đình Phúc Nguyên – Tổng giám đốc Công ty BĐS Phúc Nguyên, nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tại Bình Dương tăng mạnh thời gian qua là do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.
Trong năm vừa rồi, hàng loạt nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đã đổ về khu vực này, triển khai các dự án cao cấp. Ngay cả những thương hiệu từng gắn liền với phân khúc bình dân như Bcons, Vạn Xuân hay Hưng Thịnh cũng đang chuyển hướng sang dòng sản phẩm trung và cao cấp.
Bên cạnh đó, xu hướng tăng giá từ khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức, đang lan rộng sang các khu vực lân cận, trong đó Bình Dương chịu ảnh hưởng rõ nét nhất. Giá căn hộ tại các dự án nằm gần ranh giới giữa hai địa phương đang tăng theo, với mức chênh lệch hiện tại chỉ còn khoảng 30–40%.
Bà Nguyễn Bảo Khuê – CEO DKRA Vega, thành viên của DKRA Group – nhận định rằng ngoài hiệu ứng lan tỏa từ TP.HCM, còn nhiều yếu tố khác đang góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương lên cao.
🔹 Một trong những yếu tố đó là việc điều chỉnh khung giá đất, khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, kéo theo giá bán căn hộ cũng bị đẩy cao.
🔹 Đồng thời, tỉnh Bình Dương đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với hàng loạt dự án trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, xây dựng Vành đai 2 và 3, tuyến metro kết nối Bình Dương – TP.HCM… Những công trình này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.
🔹 Mặc dù giá đang tăng, so với TP.HCM, căn hộ tại Bình Dương vẫn được xem là có mức giá dễ tiếp cận hơn. Với tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở lớn từ lực lượng lao động địa phương và vùng lân cận, thị trường nơi đây vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Các chuyên gia dự đoán rằng giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, do chi phí đầu tư ngày càng cao và những đồn đoán xoay quanh việc Bình Dương có thể sáp nhập vào TP.HCM. Thị trường thứ cấp cũng đang điều chỉnh giá để bắt kịp xu hướng, khiến khả năng sở hữu nhà ở của người dân ngày càng bị thu hẹp.
